Casa di carattere
Due livelli, cotto, camino e ambienti flessibili. Abitabile nello stato attuale, con rinnovamento progressivo da programmare.
Grasse · zona stazione SNCF
Una casa con giardino a pochi minuti a piedi dalla stazione
Casa d’epoca su due livelli, giardino a terrazze, parcheggio privato e dependance esistente: una proprietà atipica, adatta come abitazione e, nel rispetto delle regole urbanistiche, a determinati progetti misti.
≈ 100 m²casa · circa
≈ 900 m²terreno · circa*
≈ 30 m²dependance su soletta
≈ 3 minstazione a piedi*
La proprietà
Più di una casa di circa 100 m²
Il valore d’uso nasce dalla combinazione di casa indipendente, verde, più livelli di giardino, parcheggio, doppio accesso, dependance, assenza di confinanti residenziali immediati e stazione multimodale vicina.
Giardino a terrazze
Terrazze, vegetazione, orto, serra e parte bassa: vero spazio esterno utilizzabile in contesto urbano.
Dependance esistente
Circa 30 m² su soletta in cemento. Laboratorio, deposito o uso professionale leggero: potenziale da verificare in base ad attività e urbanistica.
Parcheggio privato
Accesso veicolare e parcheggio all’interno della proprietà, senza condominio residenziale tradizionale.
Selezione fotografica
Casa, giardino e dependance
Le foto non simulano lavori di ristrutturazione. Le immagini tecniche dettagliate restano disponibili nel dossier acquirente.
Selezione fotografica
Terreno utile, viste verdi e impianti già presenti
Le foto non simulano lavori di ristrutturazione. Le immagini tecniche dettagliate restano disponibili nel dossier acquirente.
Altri punti di forza
Terreno utile, viste verdi e impianti già presenti
Queste immagini mostrano l’uso reale del terreno, il contesto verde immediato e alcuni elementi di comfort già installati.
Mobilità e vita quotidiana
La stazione come vicino utile
La proprietà unisce un contesto verde all’accesso a piedi al polo multimodale di Grasse e alla linea ferroviaria diretta verso Cannes.
- Stazione SNCF / polo multimodale a pochi minuti a piedi*
- Bus e navette verso il centro città
- Scuole e servizi quotidiani vicini alla zona stazione
- Servizi sanitari e per l’infanzia previsti nel vicino progetto Quintessence
- Negozi, uffici e servizi rafforzati dalla riqualificazione in corso
* Superfici e tempi a piedi sono indicativi e da verificare con i documenti di vendita e il percorso effettivo.
Villa
La TreilleSNCF
GrasseQuintessenceRain garden
Vedi la zona sulla mappa ↗La TreilleSNCF
GrasseQuintessenceRain garden
Un quartiere in trasformazione
Due progetti che stanno cambiando la zona stazione
01
Giardino della pioggia della stazione
Pays de Grasse trasforma l’ex parcheggio SNCF in uno spazio paesaggistico per la gestione delle acque piovane e il raffrescamento urbano, riorganizzando la sosta attorno al polo multimodale.
Fonte ufficiale ↗02
Quintessence
Il progetto vicino combina residenze, uffici, negozi e nuovi servizi, inclusi asilo nido e servizi medici secondo la documentazione pubblicata.
Fonte ufficiale ↗Diversi profili di acquirente
Una proprietà il cui valore cambia con il progetto
Il sito non promette che l’uso professionale sia automaticamente autorizzato. Evidenzia un potenziale da verificare per ogni attività rispetto a PLU, parcheggi, disturbi, accessibilità e autorizzazioni.
Famiglia / pendolare
Casa + giardino + treno
Alternativa a un appartamento nuovo: più autonomia, terreno e deposito, in cambio di lavori e maggiore manutenzione.
Libero professionista
Studio e secondo accesso
La configurazione attuale include uno studio e un accesso posteriore. Uso professionale o misto da confermare per l’attività prevista.
Artigiano / autonomo
Dependance e logistica
La dependance può essere utile per attrezzature, piccolo laboratorio o deposito accessorio, nel rispetto di urbanistica e disturbi.
Acquirente con progetto
Carattere antico da personalizzare
Cotto, camino, giardino, terrazze e dependance: meno standardizzato del nuovo e adatto a una ristrutturazione controllata.
Urbanistica — formulazione volutamente prudente.La parcella è soggetta a diverse norme e prescrizioni del PLU. Qualsiasi uso professionale, cambio d’uso o modifica della dependance deve essere verificato con l’Urbanistica di Grasse.Consulta il PLU di Grasse ↗
Trasparenza tecnica
Lavori: preventivo mirato in fase di finalizzazione
La proprietà è destinata a essere venduta nello stato attuale, con informazioni tecniche strutturate anziché lasciare incertezze all’acquirente.
I problemi più visibili sono concentrati soprattutto in parte del piano terra/facciata anteriore, attorno alla cucina e al passaggio verso il soggiorno. È in preparazione un preventivo aggiornato per struttura, fessure, intonaci, pavimenti e finiture.
Preventivo 2026: in finalizzazione
Per acquirenti seriamente interessati
- informazioni peritali disponibili
- preventivo aggiornato quando finalizzato
- localizzazione delle zone interessate
- diagnosi e documenti normativi
- documentazione catastale / urbanistica utile
La presentazione commerciale non sostituisce una perizia strutturale, una misurazione formale o un certificato urbanistico.
Riferimento di budget, non semplice prezzo/m²
Perché il nuovo vicino rappresenta un diverso stile di vita
Confrontare Villa La Treille solo con il prezzo/m² di un appartamento ignora terreno, dependance e indipendenza. I prezzi del nuovo nella stessa zona restano però un riferimento di budget.
Budget complessivo di progetto obiettivo oggi≤ 500 000 €acquisto + lavori mirati
È un riferimento di progetto, non un prezzo di vendita pubblicato né una garanzia del costo totale.
Villa La Treille
Budget progetto obiettivo: ≤ 500.000 €*Casa indipendente + terreno
- casa circa 100 m²*
- terreno circa 900 m²*
- giardino / terrazze / orto / serra
- dependance circa 30 m²
- parcheggio privato
- aria condizionata e locale tecnico ventilato
- lavori da considerare
- nessun condominio residenziale tradizionale
- nessun confinante residenziale immediato
VS
Quintessence · nuovo
Quadrilocali vicino alla stazione
≈74 m²339 000 €
≈104 m²429 000 €
Riferimenti di prezzi pubblicizzati. Il nuovo offre garanzie e standard attuali; Villa La Treille offre terreno, indipendenza e dependance.
Vedi programma / prezzi pubblicati ↗* Superfici commerciali indicative. La soglia di 500.000 € è un budget complessivo di progetto, non un prezzo di vendita: acquisto + lavori mirati, esclusi costi di acquisto, finanziamento e migliorie opzionali.
Dossier acquirente
Documentare prima di negoziare
L’obiettivo è consentire a privati e professionisti di valutare il progetto con la stessa base informativa.
DiagnosiPreventivo lavoriCatastoUrbanisticaFoto tecnicheDocumenti disponibili
Vendita diretta da privato
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✓ Nessuna commissione d’agenzia✓ Dossier tecnico su richiesta✓ Privati e professionisti
Privacy
Sito statico senza pubblicità né strumenti di analisi integrati. I dati del modulo sono trasmessi tramite Netlify Forms al proprietario per rispondere alle richieste relative alla vendita.
Informazioni immobiliari
I valori preceduti da “≈” sono indicativi e devono essere confermati dai documenti di vendita. Ogni uso professionale, cambio d’uso o modifica è soggetto alle norme urbanistiche e alle autorizzazioni applicabili.
Rischi
Le informazioni sui rischi sono disponibili sul sito francese Géorisques. Le informazioni tecniche specifiche vengono fornite nel dossier acquirente.
georisques.gouv.fr ↗