Charakterhaus
Zwei Ebenen, Terrakottaböden, Kamin und flexibel nutzbare Räume. Bewohnbar im aktuellen Zustand, mit schrittweiser Modernisierung.
Grasse · Bereich Bahnhof SNCF
Charakterhaus mit Garten, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof
Älteres zweigeschossiges Haus mit terrassiertem Garten, privatem Stellplatz und bestehendem Nebengebäude: ein ungewöhnliches Objekt als Wohnhaus und – vorbehaltlich des Baurechts – für ausgewählte gemischte Nutzungen.
≈ 100 m²Haus · ca.
≈ 900 m²Grundstück · ca.*
≈ 30 m²Nebengebäude auf Platte
≈ 3 minBahnhof zu Fuß*
Das Objekt
Mehr als ein Haus mit ca. 100 m²
Der Nutzwert entsteht aus der Kombination von freistehendem Haus, Grün, mehreren Gartenebenen, privatem Stellplatz, zwei Zugängen, Nebengebäude, keinem unmittelbar angebauten Wohnnachbarn und dem nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt.
Terrassierter Garten
Terrassen, Vegetation, Gemüsegarten, Gewächshaus und unterer Grundstücksbereich: echte nutzbare Außenfläche im städtischen Umfeld.
Bestehendes Nebengebäude
Ca. 30 m² auf Betonplatte. Werkstatt, Lager oder leichte berufliche Nutzung: je nach Tätigkeit und Baurecht zu prüfen.
Privater Stellplatz
Fahrzeugzufahrt und Parken auf dem Grundstück, ohne klassische Wohnanlage.
Bilderauswahl
Haus, Garten und Nebengebäude
Die Fotos zeigen keine simulierte Renovierung. Detaillierte technische Bilder sind in den Käuferunterlagen verfügbar.
Bilderauswahl
Nutzbares Grundstück, grüne Ausblicke und vorhandene Ausstattung
Die Fotos zeigen keine simulierte Renovierung. Detaillierte technische Bilder sind in den Käuferunterlagen verfügbar.
Weitere Stärken
Nutzbares Grundstück, grüne Ausblicke und vorhandene Ausstattung
Diese Bilder zeigen die tatsächliche Nutzung des Grundstücks, die überwiegend grüne direkte Umgebung und bereits vorhandene Komfortelemente.
Mobilität & Alltag
Der Bahnhof als praktischer Nachbar
Das Objekt verbindet eine grüne Umgebung mit fußläufigem Zugang zum multimodalen Knotenpunkt von Grasse und der direkten Bahnverbindung Richtung Cannes.
- Bahnhof SNCF / multimodaler Knotenpunkt in wenigen Gehminuten*
- Busse und Shuttle-Verbindungen ins Zentrum
- Schulen und Alltagsangebote in der Nähe des Bahnhofsbereichs
- Gesundheits- und Kinderbetreuungsangebote im benachbarten Projekt Quintessence vorgesehen
- Geschäfte, Büros und Dienstleistungen profitieren von der laufenden Aufwertung des Viertels
* Flächen und Gehzeiten sind ungefähre Verkaufsangaben und anhand der Verkaufsunterlagen sowie der tatsächlichen Route zu prüfen.
Villa
La TreilleSNCF
GrasseQuintessenceRain garden
Umgebung auf Karte ansehen ↗La TreilleSNCF
GrasseQuintessenceRain garden
Ein Viertel im Wandel
Zwei Projekte verändern den Bahnhofsbereich
01
Regengarten am Bahnhof
Pays de Grasse wandelt den ehemaligen SNCF-Parkplatz in eine begrünte Fläche für Regenwassermanagement und städtische Kühlung um; das Parken wird rund um den multimodalen Knoten neu organisiert.
Offizielle Quelle ↗02
Quintessence
Das Nachbarprojekt verbindet Wohnungen, Büros, Geschäfte und neue Dienstleistungen, darunter laut Unterlagen Kinderbetreuung und medizinische Angebote.
Offizielle Quelle ↗Mehrere Käuferprofile
Ein Objekt, dessen Nutzen vom Projekt abhängt
Die Website verspricht keine automatisch zulässige berufliche Nutzung. Sie zeigt Potenzial, das je nach Tätigkeit anhand von PLU, Parkplätzen, Immissionen, Barrierefreiheit und Genehmigungen geprüft werden muss.
Familie / Pendler
Haus + Garten + Bahn
Alternative zur Neubauwohnung: mehr Unabhängigkeit, Grundstück und Lagerfläche – dafür Renovierung und mehr Pflege.
Freiberufliche Nutzung
Büro und zweiter Zugang
Der aktuelle Grundriss umfasst ein Büro und einen rückwärtigen Zugang. Berufliche oder gemischte Nutzung muss für die konkrete Tätigkeit bestätigt werden.
Handwerk / Selbstständig
Nebengebäude und Logistik
Das Nebengebäude kann für Werkzeuge, kleine Werkstatt oder Nebenlager nützlich sein, vorbehaltlich Baurecht und Immissionen.
Projektkäufer
Altbau mit Gestaltungsspielraum
Terrakotta, Kamin, Garten, Terrassen und Nebengebäude: weniger standardisiert als Neubau und passend für eine kontrollierte Renovierung.
Baurecht — bewusst vorsichtige Formulierung.Für das Grundstück gelten verschiedene Regeln und Auflagen des PLU. Jede berufliche Nutzung, Nutzungsänderung oder Änderung des Nebengebäudes ist mit dem Bauamt Grasse abzustimmen.PLU von Grasse ansehen ↗
Technische Transparenz
Arbeiten: gezielte Kostenschätzung wird finalisiert
Das Objekt soll im Ist-Zustand verkauft werden – mit strukturierter technischer Information statt unklarer Risiken.
Die sichtbarsten Schäden konzentrieren sich vor allem auf einen Teil des Erdgeschosses/der Vorderfassade rund um Küche und Durchgang zum Wohnraum. Ein aktualisiertes Angebot für Struktur, Risse, Putz, Böden und Oberflächen wird erstellt.
Kostenschätzung 2026: in Fertigstellung
Für ernsthaft Interessierte
- verfügbare Fachinformationen
- aktualisiertes Angebot nach Fertigstellung
- Lage der betroffenen Bereiche
- Diagnosen und gesetzliche Unterlagen
- nützliche Kataster- / Bauunterlagen
Die Vermarktungsdarstellung ersetzt keine Tragwerksprüfung, Vermessung oder Bauvoranfrage.
Budgetrahmen statt automatischem Preis/m²
Warum der Neubau nebenan eine andere Lebensform bietet
Ein Vergleich nur über den Wohnungspreis pro m² ignoriert Grundstück, Nebengebäude und Unabhängigkeit. Neubaupreise im gleichen Gebiet sind dennoch ein brauchbarer Budgetrahmen.
Aktuell angestrebter Gesamtprojektrahmen≤ 500 000 €Kauf + gezielte Arbeiten
Dies ist ein Projektrahmen, kein veröffentlichter Verkaufspreis und keine Gesamtkostengarantie.
Villa La Treille
Ziel-Projektbudget: ≤ 500.000 €*Freistehendes Haus + Grundstück
- Haus ca. 100 m²*
- Grundstück ca. 900 m²*
- Garten / Terrassen / Gemüsegarten / Gewächshaus
- Nebengebäude ca. 30 m²
- privater Stellplatz
- Klimaanlage und belüfteter Technikbereich
- Arbeiten einzuplanen
- keine klassische Wohnanlage
- kein unmittelbar angebauter Wohnnachbar
VS
Quintessence · Neubau
4-Zimmer-Wohnungen am Bahnhof
≈74 m²339 000 €
≈104 m²429 000 €
Beobachtete Angebotspreise als Orientierung. Neubau bietet Garantien und aktuelle Standards; Villa La Treille bietet Grundstück, Unabhängigkeit und Nebengebäude.
Projekt / veröffentlichte Preise ansehen ↗* Ungefähre Verkaufsflächen. 500.000 € sind ein aktueller Gesamtprojektrahmen, kein Verkaufspreis: Kauf + gezielte Arbeiten, ohne Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und optionale Verbesserungen.
Käuferunterlagen
Erst dokumentieren, dann verhandeln
Private und professionelle Käufer sollen das Projekt auf derselben Informationsbasis bewerten können.
DiagnosenArbeitsangebotKatasterBaurechtTechnische FotosVerfügbare Unterlagen
Direktverkauf vom Eigentümer
Unterlagen oder Besichtigung anfragen
Geben Sie Profil und Anliegen an. Die Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage zur Villa La Treille verwendet.
✓ Keine Maklerprovision✓ Technische Unterlagen auf Anfrage✓ Private und professionelle Käufer
Datenschutz
Statische Website ohne integrierte Werbung oder Analyse. Formulardaten werden über Netlify Forms an den Eigentümer übermittelt, ausschließlich zur Beantwortung von Verkaufsanfragen.
Immobilienangaben
Mit “≈” gekennzeichnete Werte sind ungefähre Angaben und durch Verkaufsunterlagen zu bestätigen. Berufliche Nutzung, Nutzungsänderung oder Umbau unterliegen den geltenden Bauvorschriften und Genehmigungen.
Risiken
Informationen zu Risiken finden sich auf der französischen Géorisques-Website. Objektspezifische technische Informationen werden in den Käuferunterlagen bereitgestellt.
georisques.gouv.fr ↗