Maison ancienne
Deux niveaux, tomettes, cheminée, volumes différenciés et plusieurs pièces polyvalentes. Un bien habitable à remettre progressivement au goût du jour.
Photo principale20260813_141336_resultat.jpg
Grasse · secteur gare SNCF
Une maison-jardin
à quelques minutes à pied de la gare
Maison ancienne sur deux niveaux, jardin en restanques, stationnement intérieur et dépendance existante : un bien atypique qui se lit autant comme résidence que comme opportunité d’usage.
≈ 100 m²maison · ordre de grandeur
≈ 900 m²terrain · ordre de grandeur*
≈ 30 m²dépendance sur dalle
≈ 3 mingare SNCF à pied*
Le produit immobilier
Plus qu’une maison d’environ 100 m²
La valeur d’usage vient de la combinaison : maison indépendante, végétation, plusieurs niveaux de jardin, stationnement, double accès, dépendance, absence de mitoyen résidentiel immédiat et proximité immédiate du pôle gare.
Jardin en restanques
Terrasses, végétation, potager, serre et partie basse : un vrai foncier d’usage en contexte urbain, avec une perception largement végétale.
Dépendance existante
Environ 30 m² sur dalle béton. Atelier, rangement, bricolage ou projet professionnel léger : potentiel à sécuriser selon activité et urbanisme.
Stationnement privé
Accès véhicule et stationnement à l’intérieur de la propriété, sans copropriété résidentielle classique ni mitoyen d’habitation immédiat.
Sélection visuelle
Maison, jardin et dépendance
Les photos sont présentées sans simulation de travaux. Les vues techniques détaillées sont réservées au dossier acquéreur.
Terrasse & entrée20260813_141426_resultat.jpg
Séjour20260814_122449.jpg
Dépendance20260813_140907_resultat.jpg
Cuisine20260814_122226.jpg
Jardin20260813_141457_resultat.jpg
Bureau20260814_121156.jpg
Aperçus complémentaires
Intérieurs, accès et pièces complémentaires
Quelques vues supplémentaires pour donner une lecture plus concrète des circulations, des volumes et des annexes. Les séries complètes restent réservées au dossier acquéreur.
Atouts supplémentaires
Terrain utile, vues vertes et équipements déjà présents
Quelques vues complémentaires permettent de mieux lire les usages du terrain, l’ambiance végétale autour de la maison et certains équipements déjà en place. Elles complètent la présentation sans modifier la logique de vente en l’état.
Mobilité & vie quotidienne
Le pôle gare comme voisin utile
La propriété combine un environnement végétalisé avec un accès à pied au pôle multimodal de Grasse et à la ligne SNCF directe vers Cannes.
- Gare SNCF / pôle multimodal à quelques minutes à pied*
- Bus et navettes vers le centre-ville depuis le secteur gare
- Établissements scolaires à proximité du pôle gare ; la documentation du programme voisin Quintessence annonce les écoles à 3 min de son site
- Services de santé et petite enfance : Quintessence prévoit notamment crèche et pôle médical
- Commerces, services et bureaux renforcés par la mutation en cours du quartier
* Terrain présenté à titre d’ordre de grandeur commercial (≈900 m²), à confirmer par les documents de vente. Temps de marche indicatif à vérifier selon itinéraire exact.
Villa
La Treille Gare SNCF
Pôle multimodal Quintessence
services & commerces Jardin de pluie
requalification
Voir le secteur sur une carte ↗
La Treille Gare SNCF
Pôle multimodal Quintessence
services & commerces Jardin de pluie
requalification
Accès & stationnement
Accès privé, stationnement et maison en retrait
À quelques minutes à pied de la gare, tout en étant implantée en hauteur et en retrait de l’avenue.
Bien que située à proximité immédiate de la gare de Grasse, la Villa La Treille est implantée en retrait et en hauteur par rapport à l’avenue Pierre Sémard.
Une courte rampe asphaltée conduit à une aire privative devant le portail, permettant le stationnement, la manœuvre et les arrivées à l’écart de la circulation. Des possibilités complémentaires existent aussi à l’intérieur de la propriété, derrière le portail.
Cette configuration conjugue accessibilité urbaine, proximité de la gare, stationnement privé et véritable recul physique par rapport à la voie principale.
Maison en retrait
Implantation en hauteur, à distance de la voie principale.
Accès asphalté
Courte rampe indépendante entre l’avenue et l’aire d’arrivée.
Stationnement privatif
Espace d’arrivée et de stationnement devant le portail.
Derrière le portail
Stationnement complémentaire possible à l’intérieur de la propriété.
La rampe est pentue : les photographies et le dossier acquéreur permettent d’apprécier concrètement la configuration de l’accès.
Quartier en transformation
Deux projets qui changent la lecture du secteur
01
Jardin de pluie de la gare
Le Pays de Grasse transforme l’ancien parking SNCF en espace paysager de gestion des eaux pluviales et îlot de fraîcheur, avec réorganisation du stationnement vers le parking relais du pôle multimodal.
Source officielle Pays de Grasse ↗02
Quintessence
Le programme voisin associe logements, bureaux, commerces et nouveaux services. Sa documentation mentionne notamment crèche, pôle médical, 750 m² de bureaux et 450 m² de commerces.
Site officiel Quintessence ↗Plusieurs profils d’acquéreurs
Un bien dont l’utilité change selon le projet
Le site ne promet pas une destination professionnelle acquise. Il met en évidence un potentiel réel à vérifier pour chaque activité, au regard du PLU, du stationnement, des nuisances, de l’ERP/PMR éventuel et des autorisations nécessaires.
Famille / navetteur
Maison + jardin + train
Alternative à un appartement neuf : plus d’autonomie, de terrain, de rangement et de possibilités d’évolution, en contrepartie de travaux et d’un entretien plus important.
Profession libérale
Bureau et second accès
La configuration actuelle comprend un bureau et un second accès arrière. Un usage professionnel ou mixte doit être validé selon l’activité et les règles applicables.
Artisan / indépendant
Dépendance et logistique
La dépendance peut avoir une forte valeur d’usage pour petit matériel, atelier ou rangement accessoire. L’industrie, le commerce de gros et l’entrepôt sont notamment contraints/interdits dans la partie UJa : chaque projet doit être qualifié.
Acheteur “projet”
Ancien à personnaliser
Tomettes, cheminée, jardin, restanques, potager et dépendance : un ensemble moins standardisé qu’un produit neuf, pour un acquéreur prêt à conduire une rénovation maîtrisée.
Urbanisme — formulation volontairement prudente.
La fiche Géoportail de la parcelle BZ 635 signale des zonages UCc et UJa ainsi que plusieurs prescriptions. Le potentiel professionnel de la dépendance existe, mais sa destination, sa régularité historique et tout changement d’usage/destination doivent être sécurisés auprès du service Urbanisme.
Consulter le PLU de Grasse ↗
Transparence technique
Travaux : une enveloppe en cours de précision
Le bien est destiné à être vendu en l’état, avec une information technique structurée plutôt qu’une incertitude laissée à l’acquéreur.
Les désordres les plus visibles sont concentrés principalement au rez-de-chaussée, sur la façade avant et autour de la zone cuisine / passage vers le séjour. Un devis actualisé et ciblé est en cours de préparation afin d’isoler la reprise structurelle, les fissures, les enduits, les sols et les finitions.
Chiffrage 2026 : en cours de précision
Ce que recevra l’acquéreur sérieux
- éléments d’expertise disponibles
- devis actualisé dès finalisation
- localisation des zones concernées
- diagnostics et pièces réglementaires disponibles
- documents cadastraux / urbanisme utiles
La présentation commerciale ne remplace ni une expertise structurelle, ni un métrage, ni un certificat d’urbanisme.
Repères de budget, pas “prix au m² automatique”
Pourquoi le neuf voisin est un arbitrage de mode de vie
Comparer Villa La Treille uniquement au prix au m² d’un appartement gomme le terrain, la dépendance et l’autonomie. En revanche, les lots neufs du même secteur donnent un repère concret du budget auquel un acquéreur peut hésiter entre deux produits très différents.
Enveloppe globale de projet visée aujourd’hui
≤ 500 000 €acquisition + enveloppe de travaux ciblée
Ce repère sert à situer le projet pour un acquéreur disposant d’une capacité financière confortable pour l’acquisition et les travaux identifiés. Il ne constitue ni un prix de vente affiché, ni une garantie de coût total.
* Hypothèse commerciale provisoire, hors frais d’acquisition, frais de financement et éventuels travaux de confort ou d’aménagement non compris dans le devis ciblé. À confirmer après finalisation du devis.Villa La Treille
Budget projet cible : ≤ 500 k€*
Maison individuelle + foncier
- maison ≈100 m²*
- terrain ≈900 m²*
- jardin / restanques / potager / serre
- dépendance ≈30 m²
- stationnement intérieur
- climatisation existante et local technique ventilé
- travaux à intégrer
- absence de copropriété résidentielle classique
- pas de mitoyen d’habitation immédiat
VS
Quintessence · neuf
T4 du secteur gare
≈74 m²339 000 €
≈104 m²429 000 €
Repères de commercialisation observés au 15/08/2026. Ils donnent uniquement un ordre de budget dans le même secteur : aucun prix de vente de Villa La Treille n’est affiché à ce stade. Le neuf apporte garanties, performance et prestations de résidence ; la Villa apporte terrain, indépendance et dépendance.
Voir le programme / prix affichés ↗* Surfaces de la maison et du terrain données comme ordres de grandeur commerciaux, à confirmer par le dossier de vente. Le seuil de 500 k€ est une enveloppe globale de projet visée à ce jour, non un prix de vente : acquisition + travaux ciblés, hors frais d’acquisition, financement et aménagements complémentaires. Les prix de programmes neufs sont des prix de commercialisation susceptibles d’évoluer et ne constituent pas des comparables notariaux.
Dossier acquéreur
Documenter avant de négocier
L’objectif est de permettre à un particulier comme à un professionnel de chiffrer son projet avec les mêmes informations de base.
DiagnosticsDevis travauxCadastreUrbanismePhotos techniquesPièces disponibles
Vente directe propriétaire
Recevoir le dossier ou demander une visite
Indiquez votre profil et votre demande. Les informations servent uniquement à répondre dans le cadre de la vente de Villa La Treille.
✓ Pas de commission d’agence✓ Dossier technique sur demande✓ Particuliers et professionnels
Confidentialité
Site statique sans outil publicitaire ni analytique intégré dans cette version. Les données saisies dans le formulaire sont transmises via Netlify Forms au propriétaire du site afin de répondre aux demandes relatives à la vente. Elles ne sont pas destinées à être cédées à des tiers à des fins commerciales.
Informations immobilières
Les surfaces et temps de parcours précédés de « ≈ » sont des ordres de grandeur à confirmer par les documents de vente. Tout usage professionnel, changement de destination, rénovation de dépendance ou projet d’aménagement est soumis aux règles d’urbanisme et autorisations applicables.
Risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les éléments techniques spécifiques à la propriété sont communiqués dans le dossier acquéreur.
georisques.gouv.fr ↗